Rénovation complète d’une maison à Mions : comment maîtriser son budget dès l’achat
Accompagnement Avant Achat – Rénovation clé en main – Maison Mions (69)
Achat dans l’ancien : un projet immobilier bien préparé dès le départ
Lorsque l’on se lance dans l’achat d’une maison ancienne, l’euphorie de la découverte laisse rapidement place aux interrogations techniques : Combien vont coûter les travaux ? Est-ce que mon budget total est réaliste ? Quelles rénovations sont prioritaires ?
C’est exactement la démarche de notre client, acquéreur d’une maison située à Mions (69), au sud-est de Lyon dans le Rhône.
Avant de signer le compromis, il a sollicité BATPRO via l’offre Accompagnement Avant Achat. Grâce à une visite technique complète de 2h30 et à un rapport détaillé, il a pu obtenir une estimation claire et réaliste du coût des travaux, poste par poste. Cela lui a permis de :
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Négocier le prix d’achat auprès du vendeur,
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Éviter de mauvaises surprises après acquisition,
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Anticiper son budget global (acquisition + travaux).
Une rénovation clé en main pilotée en tant que contractant général
Une fois la vente finalisée, BATPRO a pris en main l’intégralité de la rénovation, avec un interlocuteur unique et un pilotage complet du chantier. En tant que contractant général à Lyon, nous avons assuré la coordination de tous les corps d’état et livré une maison entièrement rénovée, prête à habiter.
Les travaux que nous avons réalisé :
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Électricité : remise aux normes, sécurisation de l’installation.
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Plomberie et sanitaires : remplacement des réseaux, équipements neufs.
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Agencement : révision des volumes intérieurs, optimisation des pièces.
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Plâtrerie et peinture : murs et plafonds rénovés pour un intérieur lumineux et sain.
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Isolation extérieure : diagnostic et reprise de l’ITE défectueuse.
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Performance énergétique : amélioration du DPE (isolation + étanchéité).
Isolation thermique extérieure défaillante : ce point de vigilance souvent négligé
L’une des principales problématiques de ce projet était l’état de l’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Le crépi posé sur isolant polystyrène (PSE) montrait des signes visibles de dégradation : fissures, décollage, ponts thermiques.
Ce type de finition, très utilisé dans les années 80-90, peut mal vieillir s’il a été mal mis en œuvre ou mal entretenu.
Notre équipe a réalisé un diagnostic complet de la façade, démonté les zones détériorées, et posé un nouveau système ITE performant, avec des matériaux modernes et une mise en œuvre conforme aux DTU.
Résultat :
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Une meilleure isolation,
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Moins de déperditions,
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Une maison plus confortable et un DPE amélioré (de F à C).
Les avantages de faire appel à un contractant général lors d’un projet d’achat
Faire appel à BATPRO pour ce type de rénovation a présenté de nombreux avantages concrets pour le néo propriétaire :
- Un seul interlocuteur de l’étude jusqu’à la livraison après travaux,
- Un chiffrage précis en amont, évitant les mauvaises surprises,
- Un planning fiable et transparent,
- Un choix de matériaux adaptés à votre usage et à votre budget,
- Une conformité assurée avec toutes les normes en vigueur,
- La responsabilité engagée du prestataire avec les assurances légales (décennale, RC, DO).
Sans un accompagnement comme celui proposé par BATPRO, ce type de chantier aurait pu s’éterniser, générer plusieurs milliers d’euros de dépassements budgétaires et créer des tensions entre artisans. En moyenne, un particulier seul peut voir le coût de ses travaux augmenter de +20 à +30% par rapport à un chantier préparé et coordonné par un contractant général.
Découvrez la galerie photos du projet
Comment maîtriser son budget dès l’achat immobilier
L’une des clés d’un projet immobilier réussi est de ne pas dissocier l’achat du bien et le coût des travaux. Trop souvent, les acheteurs se projettent sur une maison “à fort potentiel” sans évaluer avec précision ce que ce potentiel va réellement coûter à concrétiser. C’est pourquoi BATPRO propose l’offre « Accompagnement Avant Achat » (AAA) : une prestation sur-mesure pour estimer avec précision le budget de rénovation avant de signer.
Lors d’une visite technique approfondie, un expert BATPRO passe en revue tous les postes de travaux (isolation, toiture, murs porteurs, électricité, plomberie, etc.), identifie les risques cachés et les opportunités d’aménagement, puis remet un rapport technique détaillé, accompagné d’un devis chiffré lot par lot.
Ce document permet à l’acheteur de :
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Vérifier la faisabilité de son projet,
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Renégocier le prix de vente si besoin,
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Calculer la rentabilité locative ou la valeur de revente après travaux,
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Et surtout, s’engager en toute connaissance de cause.
Résultat : un achat immobilier plus serein, un budget respecté, et un chantier qui démarre sur des bases solides.
BATPRO : des offres sur mesure pour tous vos projets de rénovation
BATPRO est une entreprise spécialisée dans le pilotage de chantier de construction et de rénovation, la maîtrise d’œuvre et l’accompagnement technique de projets immobiliers en région lyonnaise et au-delà. Grâce à ses différentes offres adaptées à chaque étape du parcours immobilier, BATPRO vous garantit un projet clair, chiffré, maîtrisé et bien réalisé, du premier repérage jusqu’à la livraison finale.
Accompagnement Avant Achat (AAA)
Pour ceux qui souhaitent acheter un bien à rénover, BAT-PRO propose une visite technique complète avec un rapport détaillé et un devis précis des travaux à prévoir. Cette prestation permet :
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D’éviter les mauvaises surprises après signature,
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De maîtriser le budget global (achat + rénovation),
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Et de renégocier le prix du bien si nécessaire.
Accompagnement Avant Travaux (AAT)
Déjà propriétaire ? L’accompagnement avant travaux vous aide à définir votre projet de rénovation ou d’agrandissement, en fonction de vos besoins et du niveau de prestation souhaité. L’offre comprend :
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Une analyse technique sur site,
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Des préconisations ciblées,
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Et un devis détaillé lot par lot, sans surprise.
Rénovation clé en main
BAT-PRO prend en charge l’entière rénovation de votre maison, appartement ou local professionnel, avec un interlocuteur unique, en tant que contractant général. Plomberie, électricité, isolation, plâtrerie, peinture, menuiserie, cuisine, aménagement : chaque poste est réalisé avec soin, au juste prix, dans le respect des normes et des délais.
Rénovation énergétique
Améliorez la performance de votre habitat avec des solutions comme :
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L’isolation thermique par l’extérieur (ITE),
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Le remplacement des revêtements de murs et de l’isolation intérieure,
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La mise aux normes électriques,
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Et des équipements de chauffage performants (PAC, VMC…). BAT-PRO vous accompagne également sur les aides financières disponibles.
Conduite de travaux & expertise technique
Besoin d’un conducteur de travaux indépendant ou d’un expert pour piloter votre chantier ou valider sa faisabilité ? BAT-PRO propose des prestations d’assistance à maîtrise d’ouvrage, d’estimation et de coordination d’entreprise, avec un suivi rigoureux et transparent.